标的名称

海口市盐灶一横路 46 号海景湾花园观海楼***房、***房、***房、***房、1号商场、***房、***房、***房及其分摊的国有出让土地使用权

信息披露期

5个工作日

挂牌期满，如未
******到意向受让方

不******告内容,按5个工作日为一个周期延长，最多延长2个周期。

标的

概况

***房

所在层数

1 层

建筑面积

70.71㎡

朝向采光

北、采光一般

户 型

******

一厨一卫

******号码

琼（***）海口市不动产权第 *** 号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗、******防盗网封闭；******、房间地面为地板砖，内墙和天花均为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有洗面镜、洗手盆、坐式便器；厨房地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池、橱柜。

***房

所在层数

1 层

建筑面积

73.70㎡

朝向采光

西北、采光一般

户 型

******一卫

******号码

琼（***）海口市不动产权第***号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗、******防盗网封闭；******地面为地板砖，内墙和天花均为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙瓷砖到顶，天花为吊顶，有蹲式便器。

***房

所在层数

1 层

建筑面积

87.5㎡

朝向采光

东南、 采光较差

户 型

******一卫

******号码

琼（***）海口市不动产权第 ***号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗、******防盗网封闭；******、房间地面为地板砖，内墙和天花均为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有蹲式便器。

104房

所在层数

1 层

建筑面积

***.18㎡

朝向采光

东、采光一般

户 型

******一厨二卫一阳台

******号码

琼（***）海口市不动产权第***号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗、******防盗网封闭；房间、******地面为均地板砖，内墙和天花均为乳胶漆；卫生间地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有坐式便器；厨房地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶；阳台地面为地板砖，内墙为瓷砖到顶或乳胶漆，天花为乳胶漆。

1号商场

所在层数

1 层

建筑面积

81.63㎡

朝向采光

西、采光较好

户 型

一厅

******号码

琼（***）海口市不动产权第***号

装修情况：普通装修。大门为玻璃门，窗为铝合金窗；******地面为地板砖，内墙为乳胶漆、 瓷砖到顶，天花为吊顶。

***房

所在层数

3 层

建筑面积

66.42㎡

朝向采光

西北、 采光一般

户 型

******一厨一卫一阳台

******号码

琼（***）海口市不动产权第***号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗；******地面为地板砖，内墙、天花为乳胶漆；房间地面为木地板，内墙、天花为乳胶漆；卫生间地面为地板砖， 内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有坐式便器；厨房地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池；阳台地面为地板砖， 内墙、天花为乳胶漆。

***房

所在层数

3层

建筑面积

66.42㎡

朝向采光

东、采光一般

户 型

******一厨一卫一阳台

******号码

琼（***）海口市不动产权第***号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗；******地面为地板砖，内墙、天花为乳胶漆；房间地面为木地板，内墙、天花为乳胶漆；卫生间地面为地板砖， 内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有坐式便器；厨房地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池；阳台地面为地板砖， 内墙、天花为乳胶漆。

***房

所在层数

8层

建筑面积

***.47㎡

朝向采光

西北、 采光较

好

户 型

******

一厨一卫

二阳台

******号码

******海房字第*** 号

装修情况：普通装修。大门为防盗门，窗为铝合金窗；房间、******地面为地板砖，内墙为乳胶漆，天花为吊顶；卫生间地面为地板砖，内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶， 有坐式便器、洗手盆、洗面镜；厨房地面为地板砖， 内墙面瓷砖到顶，天花为吊顶，有水池；阳台地面为地板砖， 内墙为瓷砖到顶，天花为乳胶漆。

配套、环境、交通、亮点

1、区位状况：转让标的位于海口市盐灶一横路46号海景湾花园，东为滨海丽景，******，西临盐灶路，北为阳江花苑，区域内道路四通八达，交通便捷度方便，地理位置优越。

2、交通状况：转让标的距海口美兰机场约18 公里，距粤海铁路火车站约 17.5 公里，距秀英码头约 5 公里，距海口长途汽车西站约 5 公里，对外交通便利。区域内有 17 路、 18 路、97 路、*** 路、G37 ******交车途经，公交便捷度较好。

其他情况

1、房屋用途及土地权益情况：转让标的中***房、***房、***房、***房及1******载用途为商业，***房、***房及*********载用途为住宅。转让标的所在宗地共有宗地面积为***.85㎡，土地用途为城镇住宅用地，权利类型为出让，土地使用期限至***年09月16日。该宗地为不可分割属全体业主按份共有。
2、小区状况。******在小区由7******高层住宅楼及约24栋别墅组成，******，绿化及卫生环境较好；设有地上停车场、篮球场、凉亭、健身器材等配套设施，停车位较为紧张，******施完善程度较好。******************理，管理较规范。************室，安装有闭路监控系统，******人员24小时值班，安保程度较好。
3、建筑物实物状况：************筑物钢混结构、高层塔楼，总层数为18层，地下 1 ******备用房，1 层现状为商业、住宅、车库等，2-18 层均为住宅。************筑建成于***年，建筑物成新率约六五成新，******电梯、******楼梯、所在楼层三梯六户，******装燃气系统（******报告）。

******（元）

6,***,***.00

账面净值（元）

***,***.54

评估基准日

***年5月24日

评估机构

海南东来房地产评估工程
******司

******（元）

5,***,***.00

转让方情况

转让方名称：******************司

******信用代码：***

注册地（******）：******道景湾路 8 ******厦 11 层

注册资本（万元）：***

法定代表人：陈伟斌

******类型：******司（非自然人投资或控股的法人独资）

批准单位名称：************（******）******司

批准文件名称：《关于同意******************司出售海景湾花园八套房产的批复》

批准文号：无

批准日期：***年6月28日

批准文件类型：******决议□ ******决议□ ******会议决议□ 其他☑

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，******置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，******决策，并获得******批准；

3、******提交的《******告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、******遗漏；

4、******，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，******。

转让方决策文件

******决议☑ ******决议□ ******会议决议□ 其他□

行为批准或备案机构

************（******）******司

特别

告知

1、海景湾花园观海楼 *** 房、*** 房、*** 房、*** 房、1 ******载房屋用途均为商业,经评估专业人员现场查勘，******************，*** 房、*** 房、*** 房、*** 房现状用途为居住用房，1 号商场之前为仓库用房，目前空置。
2、转让标的共涉及8******，******变更登记手续需逐个办理。************为***.***万元，对应观海楼***房44.***万元、***房44.***万元、***房51.***万元、***房85.***万元、1号商场48.***万元、***房58.***万元、***房58.***万元、***房***.***万元。***************.***万元，则对应上述8******同比例上调。
3、转让标的按现状转让，意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验，******方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并予以认可。因标的房产瑕疵产生的相关后果由竞买人自行承担，竞买人不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。
4、******策要求，******策不了解导致上述标的不能过户的，******责任，******金作为违约金支付给转让方不予退还，******费也不予退还，******置（上述标的成交后，************策导致受让方不再具备受让资格，******变更或过户手续的除外）。

交易

条件

******款支付方式

1、一次性付款。在资产交易合同生效之日起5个工作日内支付。

2、分期付款。******款的30%，并在资产交易合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。

竞买资格

条件

1、意向受让方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，能承担相应的民事责任；

2、法律、法规、规章规定的其他条件(如购房资格等）。

标的交割

转让方在收到首付款（************款）后10个工作日内与受让方办理资产交付，******变更手续的工作。******不负责资产交付。

与转让相关的其他条件

一、交易要求：

1、******告期间内到e交易网站（www.ejy***.com）自行注册账号报名，************指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。******金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。
2、******告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。
3、意向受让方在竞买标的资产时，******************（************的，******失效）。否则，******************费后作为向转让方支付的违约金不予退还。
4、******方式确定受让方（******者即为受让方）。
5、******结束后3个工作日内，************签订《******成交确认书》，并在签订该确认书之日起10个工作日内与转让方签订《资产交易合同》。

6、受让方应当自签订《资产交易合同》之日起5个工作日内支付30%******款************款（按系统提示付清）******费（******的3.2%，按系统提示付清）。

7、受让方自签订《资产交易合同》之日起逾期15天未付清30%******************款的，转让方有权单方解除《资产交易合同》。转让方单方解除《资产交易合同》的，******金******费后作为支付给转让方的违约金不予退还。

8、本次资产转让，************。

二、标的资产交接及过户要求：

1、转让方在收到首付款************款后10个工作日内与受让方办理资产交付，******变更手续的工作。******发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交付后的一切风险由受让方承担。

2、标的成交后，面积以不动产登记部门最终确认的面积为准，若有变化，************费不作调整。

3、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，******助，******所发生的相关税、费由交易双方按国家有关规定各自承担。******拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

交易

指南

******规则

************必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的 《e******交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、******金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、******金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。注：如若出现延期，******结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

标的展示地点：******在地

踏勘联系人及电话：朱经理 ***

竞买报名

报名时间

***年8月12日9时至***年8月16日17时前（节假日除外）

报名手续

意向受让方须于本项目挂牌截止日17时******提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy***.com）进行网上报名，******金。意向受让方提交材料清单（点击下载）

************置方式

1、******金：***万元

2、处置方式：

①成交后，************************款，************************扣除；******************分，************款，******************凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(************托书)。

②受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，************的（包括但不限于未在规定时间内签署《电子******成交确认书》、《资产交易合同》等，************款等），******************费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

③******金，******结束后由湖南联******按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。

******安排

******方式

******（******）

******幅度
（万元）

2

******

时间

***年8月12日9:00至***年8月19日10:00

******周期（秒）

***

******费

************的3.2%。

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联系

方式

标的咨询

汪女士 ***

标的报名

毛女士 ***

咨询时间

挂牌期满日下午17时前（节假日除外）

送达地址

******路三段*********大厦（西塔）23A楼

技术咨询

毛女士 ***

其 他